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Horas Teóricas |
Horas Prácticas |
Horas E-learning |
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-Identificar Conceptos Y Definiciones Basicas Relativas A Un Proceso De Tasación Agricola. -Conocer La Funcion Que Cumple El Tasador De Bienes Agrícolas. -Identificar Los Tipos De Tasaciones Agrícolas Y Conocer Los Objetivos De Cada Tipo. |
Módulo 1: Introduccion Unidades Temáticas 1.1conceptos Y Definiciones Basicas De Las Tasaciones Agrícolas: Bien Raiz, Unidad De Fomento, Rol S.I.I., Avaluo Fiscal, Unidades De Superficie (Hectárea, Cuadra, Etc.), Unidades De Medicion De Aguas Para El Regadio (Regador, Accion, Lt/Seg, Etc.), Clases De Suelos, Valor Comercial, Valor De Liquidación, Plusvalía, Otros Conceptos Relacionados. 1.2funcion Del Tasador 1.3 Tipos De Tasaciones Agrícolas (Compra-Venta, Bancarias, De Expropiación, Fiscal, Etc |
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-Realizar Una Completa Descripción Del Bien A Tasar, Incluyendo Antecedentes Generales, Legales Y Técnicos. -Identificar Y Utilizar Las Fuentes De Información Disponibles Para Lograr Una Descripción Fidedigna, Confiable Y Objetiva Del Bien A Tasar. -Interpretar Correctamente Los Titulos De Propiedad Del Predio - Objetivo De La Valorización. -Conocer Los Diferentes Tipos De Construcciones Presentes En Los Predios Agrícolas, Identificar Materiales De Construcción Y Realizar Cubicaje De La Infraestructura Predial. -Identificar Tipos Básicos De Instalaciones Electricas Y De Regadío. |
Módulo 2: Antecedentes Básicos Para La Valorización Y Fuentes De Información. Unidades Temáticas 2.1 Antecedentes Generales: Nombre Del Propietario, Rut Del Propietario, Nombre Del Predio, N° De Rol, Comuna, Avaluo Fiscal, Ubicación (Sector - Comuna - Provincia - Region), Superficie Predial. 2.2 Antecedentes Legales: Inscripciones, Deslindes, Derechos De Agua, Gravamenes Y Prohibiciones. 2.3 Clasificacion De Los Suelos. 2.4 Descripcion De Las Plantaciones: Especie, Variedad, Año De Plantación, Distancia De Plantación, Densidad De Árboles, Superficie Plantada. 2.5 Descripcion De Las Construcciones: Materiales De Construcción, Tipo De Estructura, Pisos, Muros, Cielos, Cubiertas, Superficie Construida, Edad De Las Construcciones. 2.6 Instalaciones: Electricas, De Riego, Etc. 2.7 Fuentes De Información: Titulos Legales, S.I.I., S.A.G., Ciren, Dirección General De Aguas, Otras Fuentes. Actividad Practica 1: Estudio De Caso: Para Un Caso Dado, Los Participantes, Reunidos En Grupos De Trabajo, Investigan Informacion General De Un Bien Raiz Agricola (Obtienen Avaluo Fiscal De La Pagina Del S.I.I Y Ubican El Predio A Través De Google Earth); Realizan Estudio De Los Titulos Correspondientes Y Definen Clases De Suelos A Traves De Fuentes De Informacion Señaladas Por El Relator. Actividad Practica 2: Los Participantes, Acompañados Del Relator, Visitan Un Predio, Recorren Sus Plantaciones, Cultivos, Infraestructura E Instalaciones, Recogiendo La Información Necesaria Para La Valorización |
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- Identificar Clases De Suelos Y Reconocer Los Factores Que Determinan La Aptitud De Uso De Cada Clase. - Aplicar Criterios Técnicos, Comerciales Y Legales Involucrados En La Valorización De Predios Agrícolas. - Conocer Y Ejecutar La Valorización De Los Suelos De Predios Agrícolas. |
Módulo 3: Valorización De Suelos Unidades Temáticas 3.1 Clases De Suelo 3.2 Aptitud De Uso Potencial Y Uso Actual 3.3 Criterios Para La Valorización: Ubicación Física, Accesos, Disponibilidad De Servicios, Plusvalía Del Sector, Demanda Actual Del Sector, Aptitud De Uso, Disponibilidad De Aguas De Regadio (Fuentes Superficiales, Aguas Subterráneas, Otras Fuentes), Inscripción De Derechos De Agua. 3.4 Metodo De Valorización. Actividad Practica 3: Se Reconstituyen Los Grupos De Trabajo Del Modulo Anterior, Y En Base A Los Criterios Definidos Por El Relator Y Antecedentes Recogidos Del Predio En Visita Anterior, Realizan La Valorizacion De Los Suelos. |
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- Describir Estructuras Frutales. - Reconocer Especies Y Variedades Frutales, Importancia Comercial De Las Variedades Y Niveles Tecnológicos Usados Actualmente En La Fruticultura Nacional - Conocer Y Ejecutar La Valorización De Las Plantaciones Presentes En El Predio A Tasar. |
Módulo 4: Valorizacion De Las Plantaciones Unidades Temáticas 4.1 Estructura Actual De Las Plantaciones 4.2 Especies, Variedades Y Mercados 4.3 Criterios De Valorizacion: Valor Comercial De Las Variedades, Nivel Tecnológico, Aspectos Técnicos, Implementacion En Sistemas De Aseguramiento De Calidad Y Certificación, Edad De Los Arboles. 4.4 Metodo De Valorizacion Actividad Practica 4: Los Grupos De Trabajo, En Base A Los Criterios Definidos Por El Relator Y Antecedentes Recogidos Del Predio En Visita Anterior, Realizan La Valorizacion De Las Plantaciones. |
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- El Participante Reconocerá Tipos De Construcciones Comunes En Explotaciones Agrícolas Y Los Principales Materiales De Construcción. - Conocerá Metodos Practicos Para Determinar Superficies Construidas Y Aplicara Criterios Técnicos Y Legales Para Su Valorización. - Conocerá Y Ejecutará La Valorización De Las Construcciones Presentes En El Predio A Tasar. |
Módulo 5: Valorización De Las Construcciones Unidades Temáticas 5.1 Tipos De Construcciones: Casas, Bodegas, Galpones, Servicios Para El Personal, Otros. 5.2 Materiales De Construccion 5.3 Nivel De Terminaciones 5.4 Determinacion De La Superficie Construida 5.5 Criterios Para La Valorización: Materiales De Construcción, Edad De Las Construcciones, Nivel De Terminaciones, Superficie Construida, Regularizacion Legal, Estado Y Uso Actual. 5.6 Metodo De Valorizacion Actividad Practica 5: Los Mismos Grupos De Trabajo De Los Modulos Anteriores, En Base A Los Criterios Definidos Por El Relator Y Antecedentes Recogidos Del Predio En Visita Anterior, Realizan La Valorizacion De Las Construcciones. |
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- El Participante Reconocerá Tipos De Instalaciones Comunes En Explotaciones Agrícolas. - Aplicara Criterios Técnicos Y Legales Para La Valorización De Las Instalaciones Y Ejecutara La Valorización Correspondiente. |
Módulo 6: Valorización De Las Instalaciones Unidades Temáticas 6.1 Tipos De Instalaciones 6.2 Instalaciones Electricas 6.3 Instalaciones De Riego 6.4 Criterios De Valorización 6.5 Metodo De Valorizacion Actividad Practica: Los Grupos De Trabajo Valorizan Las Instalaciones Del Predio Visitado. |
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-Conocer Los Fiferentes Formatos De Informes De Tasación, Sus Contenidos Básicos Y Formas De Presentación. - Realizar Una Tasación Agrícola, En Todas Sus Etapas. - Evaluar Y Comparar Con Otros Participantes Los Criterior De Valorización Utilizados En Una Tasación Agrícola. |
Módulo 7: Informe Técnico De Tasación Agrícola 7.1 Tipos De Informes 7.2 Contenidos Del Informe De Tasación 7.3 Tipos De Presentación Actividad Practica: Reunidos En Grupos, Los Participantes Preparan El Informe De Tasación Y Lo Exponen A Los Grupos Restantes. |
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- Conocer Y Manejar Las Diferentes Fuentes De Informacion Para La Valorizacion De Predios. |
Modulo 8: Fuentes De Información Para La Valorización 8.1 El Mercurio: Revista Del Campo, Publicación Semanal. 8.2 Internet: Paginas De Empresas De Corretajes 8.3 Otras Fuentes 8.4 Creacion De Base E Datos |
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